雍华源科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

雍华源科技大厦（又称雍华源商务大厦）位于深圳市宝安区西乡街道宝田二路6号，地处宝安西部发展轴、紧邻107国道与前进路，是西乡臣田—宝田片区一栋以全玻璃幕墙、精装交付为特征的存量写字楼。项目地上24层（地下1层），总建筑面积约3万平方米，由深圳昇华源物业管理有限公司（自持物业）运营，配置客梯2部、货梯2部及24小时分户计电费空调，硬件对标准甲级标准。作为12号线宝田一路站辐射范围内的轨道便利型办公物业，雍华源科技大厦以中小面积精装单元、务实租金与灵活租约，承载了大量西乡本地中小企业、科技、贸易及轻制造企业的总部与办公需求，是宝安西部兼具通达性与成本优势的代表性商务楼宇。

一、区位与建筑参数

雍华源科技大厦坐落于宝安区西乡街道宝田二路6号（邻近宝田一路），别名雍华源商务大厦。项目地上24层、地下1层，标准层高约3.6米，总建筑面积约3万平方米，采用全玻璃幕墙、室内精装交付，户型方正、利用率高。物业由深圳昇华源物业管理有限公司（自持物业）负责，配置客梯2部、货梯2部，空调为24小时分户计电费模式，车位约325–400个、停车费约200元/月。物业类别属标准写字楼，硬件品质介于准甲级与标准写字楼之间，竣工时间公开数据未详。

二、区位交通

项目地处宝安西乡宝田二路，紧邻107国道（广深公路）与前进路，地面交通由宝田路、前进二路、西乡大道串联，驾车可快速接驳宝安大道、广深高速并通达南山、福田及宝安国际机场。轨道交通方面，项目位于地铁12号线宝田一路站辐射范围，属西乡轨道便捷通勤圈，周边多个公交站点环绕，交通四通八达，区位上兼具主干道通达与轨道便利双重优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

雍华源科技大厦写字楼租赁公开均价约50–62元/平方米·月（主流约58元/平方米·月，部分平台在租均价约49元/平方米·月），是西乡片区性价比突出的精装写字楼。物业管理费约6元/平方米·月（个别记载约10元/平方米·月，以现场管理处为准），另加24小时分户计电费空调成本；整体持有与运营成本在宝安同类存量写字楼中处于中低位。项目以中小面积精装单元为主、租约灵活、管理处直租，适合中小企业、科技及贸易类企业入驻。

四、核心卖点

① 地铁12号线宝田一路站辐射圈，紧邻107国道与前进路，主干道与轨道通达兼备；② 地上24层全玻璃幕墙精装写字楼、户型方正利用率高，硬件对标准甲级；③ 自持物业管理、24小时分户空调，使用灵活，适配科技与轻办公企业；④ 租金亲民（约50–62元/㎡·月）、物业费约6元/㎡·月，入驻与运营成本友好；⑤ 西乡臣田—宝田成熟片区，商业、餐饮、居住配套完善，车位约325–400个、停车费约200元/月，商务生活便利。

附近餐饮：距离新宝餐厅(臣田店)504米、湘满天·老坛剁椒鱼头(臣田店)539米、杨记农庄(西乡前进店)198米、麦当劳(前进路店)2.5公里、蘩楼(西乡店)2.1公里、渔家庄(宝安店)176米、永和快餐(臣田科技园店)309米等…

附近酒店：距离深圳定军山有戏电影酒店(西乡宝田一路地铁站店)593米、如家酒店(深圳宝安客运站地铁站店)1.1公里、蓝调风格公寓(深圳宝田一路地铁站店)169米、携家曼庭酒店(宝安西乡宝田一路地铁站店)300米

附近银行：距离深圳农村商业银行(宝田支行)516米、中国工商银行24小时自助银行(深圳臣田支行)534米、中国工商银行(深圳臣田支行)541米、中国邮政储蓄银行(前进营业所)675米、深圳农村商业银行ATM(宝田支行)510米

入驻企业：深圳市奥斯达电子材料有限公司、深圳博海游艇码头工程有限公司、深圳市立通电梯设备有限公司、深圳市晶普光电有限公司、深圳高松电子有限公司、北大未名公司、科技创新企业服务中心、深圳市锐图技术有限公司、深圳顺阳凤桐科技有限公司...